Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda %29,6 arttı

TÜİK rakamlarına göre, Ekim ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki aya göre %12,6, bir önceki yılın aynı ayına göre ise %16,3 azalarak 119 bin 574 olarak gerçekleşti. Endeksa verilerine göre en fazla konut satışı yapılan 3 il içerisinde değer artışı en yüksek olan il İzmir olurken, konut satışlarında İstanbul ve Ankara en büyük paya sahip oldu. Yine Endeksa verilerine göre Ekim ayında Türkiye genelinde son 1 yılda konut satış fiyatları ortalama %29,6 artış gösterdi ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 728 TL, ortalama konut fiyatı 354 bin 640 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl olarak gerçekleşti.

Ekim ayında konut satışlarında İstanbul 22 bin 270 konut satışı ve %18,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul 10 bin 624 konut satışı ve %8,9 pay ile Ankara, 6 bin 846 konut satışı ve %5,7 pay ile İzmir izledi. Konut satış fiyatları ortalama %29,6 arttı Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un verilerine göre Ekim sonu itibarı ile Türkiye genelinde son 1 yılda konut satış fiyatları ortalama %29,6 artış gösterdi ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 728 TL, ortalama konut fiyatı 354 bin 640 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl oldu. Yabancıya satış %23,1 yükseldi Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki aya göre %0,2 düşüş, geçen yılın aynı ayına göre %23,1 artış göstererek 5 bin 258 oldu. Ocak-Ekim döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,2 azalarak 31 bin 423 oldu. Ekim ayı verilerini değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Haziran ayında yapılan cazip konut kredisi kampanyası koşullarının değişmesi ve kampanya döneminde konut talebinin karşılanması sebebiyle bu düşüşü bekliyorduk. 2020 yılının 10 ayını göz önünde bulundurduğumuzda geçen seneye göre %27,0 artış olduğu görülüyor. Artışın sıfır konutlardan çok ikinci el konutlarda olduğu görülüyor. Pandemi nedeniyle Nisan ve Mayıs aylarında düşüş görülen gayrimenkul sektörünün toparlandığını ve 2020 yılını geçen senenin üstünde kapatacağını söyleyebiliriz. 2018 yılının Ekim ayında düşmeye başlayan konut satış değerlerinin Ekim 2019 itibarı ile artmaya başladığını görüyoruz. Bu artış 2020 yılında da devam etti. Konut satış fiyatlarındaki artışı hem bir süredir düşen fiyatların artmasına hem de pandeminin de etkisiyle yeni konut taleplerinin oluşmasına bağlayabiliriz.” Dedi. 1 milyon 280 bin 852 konut satıldı 2020 yılının Ocak-Ekim döneminde toplam 1 milyon 280 bin 852 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam geçen senenin aynı dönemine göre %27,0 yüksek. Ocak-Ekim döneminde ipotekli konut satışı geçen senenin aynı döneminde göre %124,2 artarak 534 bin 256, diğer satış türlerinde ise %3,0 azalarak 746 bin 596 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar %2,3 artarak 396 bin 184 oldu. İkinci el konut satışları da %42,5 artarak 884 bin 668 olarak gerçekleşti. Değer artışı en fazla İzmir’de En fazla konut satışı olan 3 il içerisinde konut değer artışı en yüksek olan il İzmir oldu. İstanbul’da konut satış fiyatı artış oranı %18,7, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 69 TL, ortalama konut fiyatı 459 bin 797 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 22 yıl. Ankara’da konut satış fiyatı artış oranı %22,4, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 104 TL, ortalama konut fiyatı 4275 bin 624 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 17 yıl. İzmir’de konut satış fiyatı artış oranı %24,5, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 494 TL, ortalama konut fiyatı 436 bin 750 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıl. 25 bin 566 ipotekli konut satışı gerçekleşti Ekim ayında ipotekli konut satışları ise bir önceki aya göre %28,1, geçen yılın aynı ayına göre %49,3 azalış göstererek 25 bin 566 oldu. 2. El konut satışları ise bir önceki aya göre %13,4, geçen yılın ayını ayına göre %10,8 düşüş göstererek 82 bin 598 oldu Ekim ayında 2. El konut satışları toplam satışların %69,1’ini, ipotekli satışlar ise %21,4’ünü oluşturdu. Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.